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楼主 | 收藏 | 举报 2016-04-28 22:39   回复:0

2016年瓷砖行业会回暖吗?

一般来讲,我们都这样认为,房地产行业与瓷砖行业甚至整个建材家装行业的关系是唇齿相依、一损俱损、一荣俱荣。

今年新春大家又一次看到了我国房地产产业的“可喜”局面——高温发烧并疯狂热烈,大家看到了利好政策频出,国家积极去库存,与之配套的金融政策也是一个接一个,凭感觉“去库存”如果作为热词,应该盖过了“新常态”。当然,大家最直接的感觉,还是买房的热情高涨,以及接踵而至的房价上涨和销量上升(2016年1~2月份的房地产数据过几天就见光了,具体将更清晰),特别是一线城市的房价,北京、上海、深圳房价出现了疯狂的态势,北京市西城区一个11平米的破破烂烂的大杂院里的破房子,能够卖到530万,每平米达到了46万的天价,不仅有价而且有量,春节后首周北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来最高值,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价约上涨5%。上海似乎更疯狂,有报道称一套二手房业主一天内连续跳涨三次,过去的2015年上海市以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量创下历史新高,成交均价同比上涨18%。2015年深圳市房价涨幅高达50%,现在还在继续。2015年末开始的“去库存”,现在怎么看都好像“去”出了又一个房地产业的春天。如果是,与房地产行业唇齿相依、一荣俱荣的建材家装行业瓷砖行业也就离春天不远了,最多就是滞后少许。最近也读到了题为《今年下半年陶瓷业有望“回暖”(腾讯家居)》这样的文章。2016年瓷砖行业有望回暖吗?

不管是说房地产又疯狂,还是说房地产又一春,这一轮房地产热情不仅仅是表面房地产的销量与售价,还表现在拿地的热情与新地王的出现。2月16日,经过133轮报价竞争后,恒大集团37.71亿元成功竞得大沥奇槎村硝厂岗10.9万平方米商住地,楼面价9359.12元/平方米。2014年该地附近拿地的楼面价3043.68元/平方米。2月23日,北京大兴黄村的一块地经过76轮的激烈竞价,绿地以39亿竞得,楼面价高达4.7万/平方米,目前该地的二手房价仅2万多一点而已。所以有经济学家说中国房地产再次启动疯狂模式,也有老百姓说,中国房地产将要进入面粉贵过面包的时代。房地产如此疯狂,开发商对后续发展似乎也有“充分”的准备,2016年瓷砖行业有望回暖吗?

2016年瓷砖行业有望回暖吗?我感觉很难。房地产价格的上涨,增加了人们购房的热情,带动了房地产销售。但是这应该不是“去库存”的初衷,再者,房地产的“可喜”局面主要表现在一线城市,可能可以渗透到一些二线城市,对三四线城市没有太多推动作用,我国房地产过剩,库存超大的局面难以改变。现在的所谓“可喜”局面,是我国房地产经济泡沫的加大与继续,房地产一直涨下去,根本不现实,总有一天我们终究无法承受之重,目前我们大概有9亿平方米的房地产库存,在建的房地产面积大约30亿平方米即将成为库存,还有大量准备在建的。今年新春房地产的“可喜”局面,没有可持续性,也没有普遍意义。

2016年瓷砖行业有望回暖吗?我感觉很难。我国瓷砖产能已经严重过剩,如果对比2015年的房地产数据,我们可以看到,2015年上半年前五个月销售面积一直维持负增长,全年销售面积增长了6.5%,显然下半年有较大增长,2015年整个瓷砖行业的感觉如何?有下半年的回暖吗?显然没有。在类似的房地产形势下,严重过剩的瓷砖产能,任何扩张都是危险的,也许这种危险会发生在其他企业身上。专家学者老百姓很多人都说,中国房地产早晚要崩盘,房地产泡沫会破碎,其实这不会单独发生,房地产如果崩盘一定是与其他很多行业与整个经济一起,那么中国的经济危机就会到来。我们每个行业应该有危机感,我更主张把现在的瓷砖行业定义在“新常态”,而不是时刻指望着“回暖”。

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